热点城市楼市迎小阳春

　　

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州★“小阳春”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热，部分板块存在供应缺口，一季度开发商冲开门红★★，加大中心区项目供应★★，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度★，价格相对稳定的同时，也有2%至5%的折扣优惠★，产生★★★“高性价比”的市场印象★★。另外，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大★★★，将会带动★“卖一买一★”的改善型需求增长★★★。

　　“政策宽松★★、需求释放和土地市场活跃是★★‘小阳春’主要驱动力★。后续政策将以降低购房成本★★、优化供给结构为重点，推动市场逐步企稳★★。”张波认为★，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面★★★，通过扩大缴存范围★★★、支持跨城贷款、代际互助等★，增强购房支持力度。

　　此外★★，预计3月份广州将有多个★“高使用新规★★★”项目亮相，具有高得房率、低公摊、户型设计优势，全新盘货量超七成，主要来自中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。

　　在全国两会期间举行的记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示★★，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向★★★“好不好★★★”，建设“好房子★★★”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。据介绍★★★，近期，住房和城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南★，也在修订《住宅项目规范》，其中一项就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　上海链家相关人员表示★★，春节后★★，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

　　根据中指研究院监测，截至目前★★★，湖南★★、吉林、浙江等多个省份已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告。2025年2月★★★，广东省已率先发行专项债用于收购存量闲置土地。

　　2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米★★，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交17.16万平方米★，同比增长13%。

　　住房是极为重要的消费场景★，业内人士普遍认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期，一线城市如北京、上海、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长。新一轮政策措施的落地实施★★，将有效带动房地产上下游产业链协同发展，促进房地产市场平稳健康发展。(中国经济网记者 李 方 来源：经济日报)

　　★“随着新一轮城中村改造提速，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡，同时启动★★★‘房票★★’安置，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系★，稳定市场预期★★★，还能在释放库存后激发开发商开发、拿地的积极性。”李宇嘉说。

　　曹晶晶表示，短期来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键举措，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应★★，推动市场进入新的循环。

　　数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14★.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

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　　《政府工作报告》提出★★，拟安排地方政府专项债券4★.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

　　从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场的一个重要特征。中指研究院研究副总监徐跃进表示★★★，对于核心一二线城市★，在多重有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳★★★。从销售来看★★★，随着核心城市继续放开限制性政策★★★，市场预期和信心将得到进一步提振★★★，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复★★。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复★★。

　　中原地产研究院统计数据显示★★，2月份★★★，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87★.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日★★★，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年的《政府工作报告》把“稳住楼市股市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳★★”★★，为市场传递信心，叠加3月传统营销季到来，项目推盘增加★★，预计核心城市新房销售有望继续回稳，但城市之间★、城市内部板块之间分化行情或将延续★★。

　　值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春★★★”已来，但城市分化、板块分化依旧存在。

　　其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据★★，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25★★★.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日★★，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%★★；二手住宅成交1745套，同比增长68%。

　　2月份，杭州新建商品住宅网签成交32★.05万平方米★，同比增长35%★★；二手住宅成交4714套★★，同比增长221%★。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21★★★.39万平方米，同比增长205%；二手住宅成交3226套，同比增长126%。

　　今年1月份至2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%★★，降幅收窄1.3个百分点。从土拍端来看，中指研究院数据显示★★，今年1月1日至3月10日★★，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升，且上海、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块★★。

　　3月份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市★“小阳春”有所提前★★，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京★★、上海、广州★、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。

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　　★“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比★，今年房地产市场氛围相对平和★，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

　　“今年★★‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求★。★★”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。

　　中指研究院数据显示，2月份★★★，上海新建商品住宅网签成交54★★★.62万平方米★，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日★★★，新建商品住宅网签成交24★★★.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

　　★★★“北京楼市分化仍在持续★★★。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升★，但部分房源还在探底过程中。”张大伟表示，新房的分化更加明显，★★★“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了价格调整★★、加大促销的情况。

　　今年的《政府工作报告》提出★★★，持续用力推动房地产市场止跌回稳。而首次被写进《政府工作报告》的★“好房子★”，也将成为今年楼市的关键词。

　　总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期★★★。58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于★“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都★★★、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，近期的二手房成交量也进一步增多。